Urbanization Control Zone
業務拡張や、新規事業の展開で最も重要な要素のひとつが、事業用地の確保です。
開発に一定の規制が設けられている市街化調整区域は、不動産として敬遠されやすい傾向にありますが、広大な敷地が手に入りやすく、
環境変化が生じるリスクが低いことから、活用方法によっては事業の展開に大いに役立ちます。
建物が建てられない市街化調整区域の場合は、駐車場経営、資材置き場、太陽光発電をはじめとするビジネス展開に有利です。
原則として住宅や商業施設といった建築物を建てることができない市街化調整区域であっても、
医療施設や福祉施設などの開発許可を得られる土地もあります。
関東エリアの市街化調整地域を網羅
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建築物を建てる必要がない駐車場経営は、市街化調整区域の土地活用に向いています。駐車場の需要が期待できるエリアでは、高い収益につながります。
面積の広い土地が確保しやすい市街化調整区域は、資材置き場に最適です。
自社の資材置き場として、貸し資材置き場としても利益が見込めます。
市街化調整区域は、周辺に太陽を遮るような高層住宅や、建物が少ないため、発電効率も良く、利回りの高い運用が期待できます。
住宅が多い市街化区域で忌避されがちな墓地や霊園は、家屋の少ない市街化調整区域に設けられるけ。そのため、市街化調整区域の土地活用に墓地や霊園は向いていると言えます。
農業者以外の人々が、レクリエーション目的などで、小さな区画の農地を利用して自家用の野菜や花などを育てるための市民農園やシェア畑などとして活用できます。
幹線道路が近い市街化区域は、トラックの休憩施設と運行管理センターとしての機能を兼ね備えた、トラックステーションとしても最適です。
競合が少ない市街化調整区域は、医療施設用地として適しています。市街地に比べて目立ちやすく、コストを抑えられる面も魅力です。
医療施設同様、高齢者施設のような特定のニーズに特化した事業形態にも、市街化調整区域は適しています。
土地取得の補助金が無く、法人が自己資金で所得したり賃借する必要がある福祉施設において、市街化調整区域は取得コストが抑えられるという面でメリットがあります。