Urbanization Control Zone
市街化調整区域とは、都市計画法で定められた「市街化を抑制すべき区域」です。
市街化調整区域の存在目的は、乱開発を防止することで、全国の政令指定都市や県庁所在地、中核市などの比較的大きな自治体で指定されています。市街化の抑制が目的のため、自治体から特別に許可された場合を除いて、建物を建てることができません。
「市街化調整区域」で土地活用を行うには、次の２つの方法があります。
建物を建築する必要のない
土地活用を行う
自治体ごとに定められた基準を満たし、特別に許可を得て建物を建てる
都市計画区域
売買で後悔しない土地活用
市街化調整区域は市街化の抑制が目的であるため、自治体から特別に許可された場合を除いて、基本的には建物を建てることができません。また一般的に、市街化調整区域は立地が良くないといった理由で、利活用が難しいとされ、放置されているケースが少なくありません。一方で、広さや周辺環境によっては、市街化地域よりも好条件で活用できる場合もあります。
メリットとデメリットを理解した上で、市街化調整区域の専門家のサポートを上手に活用すれば、新たなビジネチャンスが生まれます。制限がある市街化調整区域にだからこそ、ユアーズは関東近辺の活用しやすい物件に絞って掲載しています。
① 土地の価格が安い
② 税金が安く維持費用が抑えられる
③ 静かな環境が保たれる
④ 活用によっては収益が高くなる
一般的に市街化調整区域は、都市部から離れているなど利便性の低さから、土地価格が安い傾向にあります。市街化区域の7-8割の価格で購入できるケースもあります。
固定資産税は土地の評価額に比例します。市街化区域より評価額が低くなりやすい市街化調整区域では、固定資産税も安くなります。さらに市街化調整区域では都市計画税が課せられない場合もあります。
市街化調整区域では、農地保全などの観点から、基本的には建物の建設が制限されています。特に高いビルや大型商業施設が建設される心配はありません。市街化調整区域は郊外であることが多く、密集もない自然豊かな土地であるなど、静かな環境が保たれます。
周辺に人が少なく、干渉の少ない広い土地だからこそできる土地活用方法はあります。太陽光発電などはその代表格です。他にも資材置き場、貸し駐車場、市民農園など、地の利を利用したビジネスに活用することで、高い収益が期待できます。
① 建築に制限がある
② 助成金の対象外になることもある
③ 売却が困難になる可能性がある
④ インフラ整備が遅れる
市街化調整区域はには、基本的には建物は建てられません。自治体の定める基準をクリアすれば、特別に建築の許可を得ることはできますが、内容は限定されます。
市街化区域向けに設定された補助金の場合、市街化調整区域では対象外となるケースもあります。
利活用に制限があり、市街地ではないため、買い手が付かない可能性はあります。土地活用も含めて、専門家のアドバイスやノウハウが必要な場合もあります。
自治体が整備を進める市街化地域から外れているので、路面舗装や下水道などインフラが遅れているケースが多くなります。該当のエリアに、公道が通っている場合は、上水道が整っている場合もあります。